在各项利好政策支持下，评级机构对中资房企的评级展望逐渐上调。
　　国际评级机构标普近日发布报告称，确认龙湖集团控股有限公司(以下简称“龙湖集团”)的评级为“投资级”，并将评级展望由“负面”调整至“稳定”。这是自2022年年中以来，国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。
　　此外，万科、中国海外发展、华润置地、保利发展、龙湖集团、中国金茂6家房企被标普、穆迪、惠誉三大评级公司给予了“投资级”评级。穆迪、惠誉给予越秀地产“投资级”评级；首开股份、华发股份也被惠誉给予了“投资级”评级。
　　此前，受境外债务违约影响，三大国际评级机构纷纷下调中资房企的评级展望。根据中国房地产协会的不完全统计，2021年下半年以来，三大国际评级机构下调房企评级超过250次，其中不乏部分头部房企。
　　一直以来，标普、穆迪、惠誉三大国际评级机构的信用评级是中资房企境外融资的重要信用背书。一位评级公司人士告诉《中国经营报》记者，作为重要的融资渠道，境外发债一直是中资房企缓解现金流压力的有效补充，相比国内融资，境外发债的融资成本相对较低，这成为中资房企境外发债的一个原因。
　　然而，受行业境外债券频繁违约影响，房企境外债发行严重受挫，据CRIC(中国房产信息集团)统计数据显示，2022年10月100家典型房企境外债权融资为0，这是近年来首次出现单月没有房企进行境外债权融资的情况。
　　在此背景下，标普上调龙湖集团评级展望，表明国际评级机构对中国优质房企的信心正在逐步回归。
　　标普在报告中表示，稳定的展望反映了其对龙湖集团的良好预期，即龙湖集团将在未来12至24个月内改善流动性缓冲和资本结构，龙湖集团的融资渠道，特别是在银行融资方面的渠道已得到加强。
　　中指研究院企业研究总监刘水认为，近期龙湖集团融资状况明显改善。在信贷方面，目前国有大行、股份制银行及地方银行等几十家银行都对龙湖集团给予授信。在发债方面，2022年11月，龙湖集团在交易商协会申请注册200亿元债券储架式发行，11月份实现首批20亿元中期票据成功发行，这些举措大大增强了企业流动性。
　　在评级公司人士看来，政府针对部分房地产开发商采取的一系列支持措施，将逐渐修复投资人的信心，未来中资房企回归发行境外债券的几率也有望增加。
　　记者了解到，进入2023年，中资房企在境外债券发行方面也实现突破。其中，1月份越秀地产和中国金茂在澳门金交所分别发行20亿元、20.5亿元票据，票面利率为4%；万达商业地产在新加坡证券交易所发行4亿美元优先票据，票面利率为11%。
　　虽然目前房企境外融资额不及去年同期，但部分房企在今年成功发行了境外债券，也说明投资人对中资房企未来预期开始看好。“加之近期中国房地产市场环境也在逐步改善，从融资来看，支持房企融资‘三箭齐发’取得了明显效果。”刘水对此总结道。
　　刘水介绍，目前第一支箭主要聚焦在信贷融资支持，自“金融16条”发布以来，银行授信额度已经超6.1万亿元，目前总共有190多家房地产企业获得银行授信。
　　第二支箭是对房企发债的支持。统计显示，民企及混合所有制企业，如龙湖、美的、新城、万科、金地、金辉、旭辉、绿城、碧桂园等9家企业正积极申请储架式注册发行，粗略计算债券意向发行总规模超1400亿元。对于第三支箭，预计有40家房企宣布了配股或定向增发计划。
　　刘水认为，“内保外贷”不仅帮助房企顺利融资，也恢复了境外投资者对中资房企的信心，这对改善房企境外融资环境具有重要意义。
　　2月14日，穆迪发布的一季度经济增速展望报告称，目前最大的未知数依然是房地产市场将在何时并以何种方式趋于稳定，虽然未来中央会有更多措施出台，并支持房地产市场的需求，但整体看其复苏进程可能仍需要一些时间。“我们预计，房地产市场不会像以前那样继续成为经济的主要增长动力。”穆迪报告指出。
（文章来源：中国经营网）